Exklusive 5-Zim. EG mit Garten & Souterrain – Kapitalanlage oder selbst einziehen. KFW55-Standart A+

Beschreibung

Sie erwartet eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer komfortablen Wohnung verbindet. Mit rund 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem großzügigen Garten und durchdachtem Raumkonzept ist dieses Zuhause ideal für Paare, die den Wohnkomfort auf einer Ebene schätzen, für Selbständige mit Bedarf an einem separaten Büro oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile Immobilie.
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Bereits beim Betreten empfängt Sie der helle und weitläufige Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Hier befindet sich auch die Treppe ins Souterrain, perfekt für Gäste oder für ein abgetrenntes Homeoffice. Neben einem Gäste-WC finden Sie dort einen lichtdurchfluteten Raum.
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Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Garten (259 m²). Ein stilvoller Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre .
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Die offene Designer-Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet reichlich Platz für kulinarische Momente. Im Essbereich können Sie bequem einen großen Tisch platzieren, während das angrenzende Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Gartenblick überzeugt.
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Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-WC und drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen.
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Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet damit höchsten Wohnkomfort, auch für die Zukunft. Neben dem eigenen Garten profitieren Sie von einem großzügigen Keller, der viel Stauraum schafft. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Tiefgarage, die mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Haus zur Verfügung.
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Ein Realistischer Mietpreis liegt bei ca. 2800€ inkl. Tiefgarage
Die Wohnung ist derzeit an ein Familienmitglied des Eigentümers vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2026