RESERVIERT - Exklusive DHH in Brunnthal – durchdachtes Design trifft Wohnkomfort

Beschreibung

In der ruhigen und familienfreundlichen Lage Brunnthals präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als echtes Unikat. Das im Jahr 2014 als Architektenhaus errichtete Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie einem ca. 302 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ideale Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre, die durch klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Raumgestaltung erzeugt wird. Der offene Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der grüne Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das stilvoll gestaltete Masterbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen – ein Ort der Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich neben einem zusätzlichen Duschbad ein großzügiger Wohnraum mit Doppelflügeltür zur separaten Terrasse und direktem Zugang zum Garten – perfekt geeignet als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer mit viel Tageslicht und Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Fußbodenheizung, betrieben durch eine Vaillant-Heizanlage aus dem Jahr 2020. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarkollektoren effizient unterstützt – ein Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit und Energiekosten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Fertiggaragen (eine davon mit 8 × 3 m, die andere mit 6 × 3 m), beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen bietet weiteren Komfort im Alltag.

Hinweis zur Verfügbarkeit:
Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, nach Kaufpreiszahlung für einen Zeitraum von 6 bis 12 Monaten weiterhin in der Immobilie zu wohnen – entweder gegen Mietzahlung oder in Form eines verhandelbaren Kaufpreisnachlasses. Diese Übergaberegelung kann flexibel und einvernehmlich im Rahmen des Verkaufsprozesses gestaltet werden.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint anspruchsvolle Architektur, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Lage – ein stilvolles Zuhause mit vielen Möglichkeiten und spürbarer Wohnqualität.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de