Wohnzimmer mit Ofen
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Eingangsbereich
Arbeitszimmer
Badezimmer-EG
Außenansicht mit Garage
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Exklusives Wohnen in Moosach: Luxuriöses Einfamilienhaus mit Wellness-Bereich!

80993 München
Objekt ID: A4002032
Vermietet

Beschreibung

Unmöbliert und befristet bis 31.08.2027

Willkommen in Ihrem Traumhaus in München-Moosach! Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität und verbindet die Ruhe einer Wohnstraße mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesautobahnen A99 und A8. Erbaut im Jahr 2011 von der renommierten Hausbaufirma Keilhofer, präsentiert sich dieses Anwesen in Massivbauweise mit höchstem Qualitätsstandard.

Der Luxus beginnt bereits bei den verwendeten Materialien. Es wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe verarbeitet. Granit ziert Treppen und Fensterbänke, während Feinsteinfliesen im Erd- , Unter- sowie edles Holzparkett im Obergeschoss für exklusives Ambiente sorgen.

Der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem geschickt platzierten gemauerten Ofen und großen Erkerfenstern in der Küche, die stets für helle, einladendes Atmosphäre sorgen. Der Essplatz eröffnet einen lichtdurchfluteten Wohn-Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der beheizbare Swimmingpool im Garten, der mit einer Wärmepumpe betrieben wird. Hier findet jeder, wonach er sucht: Sportbegeisterte können ihre Kondition mit der vorhandenen Gegenstromanlage verbessern, während man sich im Pool auch einfach erholen kann. Der gesamte Bereich ist mit edlen Kalksteinplatten gestaltet und durch eine Natursteinmauer von den Nachbargärten abgegrenzt. Die Terrasse wird von einem Glasdach mit Markise und Vertikalmarkise geschützt, sodass sie sowohl im Hochsommer als auch in der Übergangszeit uneingeschränkt nutzbar ist. Ganzjährig lädt der Wellnessbereich im Untergeschoss zum Entspannen ein. Hier befinden sich eine hochwertige Klafs-Sauna (finnisch, Bio und Infrarot), eine großzügige Wellness-Dusche, ein Schwedenofen und ein separater Bereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen großzügigen Vorraum betreten wird. Das luxuriöse Bad wartet mit einer Badewanne und Dusche mit eleganter Granittrennwand auf. Die offene Bauweise des Dachs mit sichtbaren Holzbalken und Holzverkleidung verleiht dem gesamten Obergeschoss eine besonders warme und einladende Atmosphäre.

Weitere Highlights:

Praktisches Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Große Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Klimaanlage im Obergeschoss und im Wohnzimmer
Einzelgarage und Stellplatz direkt am Objekt

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Baujahr
2011

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
50 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10.10.2032
Baujahr
2011
Baujahr (Energieausw.)
2011
A

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien vermietet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie Herr Tobias Dietz unter 0175 91 55 295 oder per E-Mail an tobias.dietz@schaetz-immobilien.de

Lage