Exklusives Wohnensemble: Einfamilienhaus mit modernem Mehrfamilienanbau in Ottobrunn

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen und Kapitalanlage in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 987 m² präsentiert sich ein charmantes Ensemble aus gepflegtem Einfamilienhaus mit Altbestand sowie modernem, vor rund zwanzig Jahren errichteten Anbau mit drei vermieteten Wohneinheiten. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1937 erbaut und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Es vermittelt mit seiner soliden Bauweise und der liebevoll gepflegten Substanz ein behagliches Wohngefühl. Im Jahr 2020 wurde der Altbestand um einen stilvollen Wintergarten erweitert, der das Wohnambiente zusätzlich aufwertet und den Blick in den Garten öffnet.

Der moderne Anbau wurde 2006 errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Bauqualität. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von rund 5.000 Euro. Jede Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nach Feng Shui errichtet – edler indischer Granit und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe sowie einen Vollwärmeschutz, was für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Anwesen umfasst außerdem eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das weitläufige Grundstück ist gepflegt angelegt und schafft sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, selbst großzügig zu wohnen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Die Kombination aus traditionellem Charme, moderner Technik und solider Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zugleich renditestarken Investition.

Vollständigkeitshalber hier noch die Werte des Einfamilienhauses:
Energieangaben:
Endenergiebedarf: 195,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: ca. 1937

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de