Wohnzimmer - Eßbereich - Titelfoto
Wohnzimmer - Eßbereich
Wohnzimmer - Couchbereich
Küche
Küche mit Eßbereich
Terrasse und Garten I
Terrasse und Garten II
Terrasse und Garten III
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Exquisite 4-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum

81825 München
Objekt ID: A40070
Verkauft

Beschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr: 2010) besticht als Teil einer kleinen Wohnanlage im Bauhausstil durch Ihre hochwertige Ausstattung, den großen Garten von ca. 168 m² und die zentrale Lage.

Über eine geräumige Diele mit einem Einbauschrank vom Schreiner und komfortabel gangbarer Wendeltreppe zum Hobbyraum eröffnet sich das Objekt, das mit seinem großzügig klaren Grundriss zu überzeugen vermag.

Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, das durch intelligent eingepasste Einbauschränke als Raumteiler (Wand ist vorhanden) mit integrierter Schiebetüre über unmittelbare Anbindung zum modernen, hellen Bad mit Dusche und Badewanne verfügt.

Gegenüber findet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, der durch bodentiefe Fensterfronten nach Osten und Süden mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten zusätzlich an Raum und Licht gewinnt. Die Überdachung der Terrasse ermöglicht zudem eine witterungsunabhängige Nutzung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern mit Zutritt zum Garten, die neben viel Licht über ein eigenes Duschbad verfügen. Ein Hauswirtschaftsraum am Ende des Flurs schafft, ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet, viel Aufbewahrungsfläche.

Vervollständigt wird dieses wunderschöne Objekt durch einen wohnungsintern erreichbaren und vielseitig nutzbaren Hobbyraum und ein angrenzendes Büro. Auch wartet die Diele mit viel Stauraum durch Einbauschränke auf. Zudem gelangt man von hier stets trockenen Fußes über einen eigenen Zugang zu dem in der Tiefgarage gelegenen PKW-Stellplatz.

Viele hochwertige Details wie die Sitzfläche im Bad, WPC-Terrasse sowie die zahlreichen hochwertigen Einbauschränke und die ideal eingepasste Küche verleihen dem ohnehin gehobenen Stil der Wohnung eine zusätzliche Note.

Die gesamte Ausrichtung - Garten in Abkehr zur Straße - schafft die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und den Vorzügen urbanen Wohnens.

Das Hausgeld von 650,00 € setzt sich zusammen aus ca. 100 € Rücklagen und ca. 120 € für die Leasingrate der Heizung. Die beiden Beträge abgezogen sind dann unter 4 € NK pro qm.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Terrasse
Zustand
Neuwertig
Etage
EG
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
141 m²
Baujahr
2010

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Pellet
Wesentliche Energieträger
Pellet
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
06.05.2021
Baujahr
2010
Baujahr (Energieausw.)
2010
B

Sonstiges

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Provision bei Verkaufsobjekten wird in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) des Kaufpreises bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und vereinbaren nur Einzeltermine. Kontaktieren Sie bitte Elke Schätz unter 0173-9155295 oder per E-Mail an elke.schaetz@es-immobilien.com

Lage