Wohnzimmer mit Ofen
Wohnzimmer mit freiem Treppenhaus
Wohnzimmer - Blick nach draußen
Eßbereich im Wintergarten
Küche
Garderobenbereich
Gäste-WC
Schlafzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Große Doppelhaushälfte - Leben und Arbeiten in einem Haus

82041 Oberhaching
Objekt ID: A40065
Verkauft

Beschreibung

Wunschlos glücklich in Oberhaching!

Elke Schätz Immobilien freut sich, Ihnen eine bestens geplante Doppelhaushälfte im Gemeindegebiet von Oberhaching anbieten zu können, die in begehrter Lage sämtliche Ansprüche von Paaren und Familien an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Da die Gemeinde Oberhaching "ganz bewusst eine behutsame und organische Ortsentwicklung verfolgt, wächst die Bevölkerung pro Jahr um 1%. Entsprechend zurückhaltend ist die Gemeinde bei der Ausweisung von Baugrundstücken [...]" (Quelle: www.oberhaching.de)

Unser Objekt eröffnet Ihnen den Zugang zu diesem limitierten Markt.

Über eine großzügige Diele, die vom Treppenhaus und den Wohnräumen durch eine Türe abgetrennt ist und somit auch als Windfang dient, gelangen Sie in das Haus, wo eine passgenaue eingesetzte Gaderobe mit Deckenspots und großem Spiegel das sonst übliche Schuh- und Jackenchaos ordnet. Die Gästetoilette verfügt über ein von vorne nicht einsehbares Fenster.

Der anschließende Flur eröffnet den Zugang zum geräumigen Wohn-/Eßbereich, der durch einen urgemütlichen, mit gewölbter Holzdecke ausgestatteten Wintergarten mit viel Platz und Behaglichkeit punktet. Eine moderne Einbauküche in direkter Nachbarschaft garantiert kurze Wege zum Eßtisch und als Teil des Wohnraumes die Sicherstellung gegenwärtiger Ansprüche an modernes Wohnen.

Ein Ofen fehlt hier ebenso wenig wie viel Tageslicht durch große Fensterfronten nach Süden und Osten. Über die östlich gelegene Terrassentüre betritt man den liebevoll angelegten Garten, der neben einem überdachten Grillplatz mit einem ganz besonderen Highlight aufzuwarten vermag: Einem überdachten Ansitz, offen nach Westen und einem weiteren Plätzchen, ausgestattet mit einem gemauerten wunderschönen Rundofen und elektrisch beheizbaren Sitzbänken, die maximalen und witterungsunabhängigen Aufenthalt im Freien sicherstellen.

Das Obergeschoss wartet mit einem sehr geräumigen nach Südost ausgerichteten Elternschlafzimmer, das ob seiner Größe den Einbau einer Ankleide erlaubt, und das über direkten Zugang zum Südbalkon verfügt. Ein weiteres daneben befindliche Zimmer ist nach Süden ausgerichtet.

Das Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Eckbadenwanne und eine separate Dusche.

Im Dachgeschoß schließlich findet sich ein weitläufiges Studio, das durch seine bauliche Anlage und einem weiteren Badezimmer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Dachfenster mit Verdunklungselementen und massive Dachbalken schaffen ein unvergleichliches Wohnambienete.

Keine Platz- und Nutzungswünsche lässt zu dem das Kellergeschoß als weiteres Highlight offen. Da nicht nur das Wohnhaus, sondern auch der Wintergarten und die geräumige Doppelgarage unterkellert sind, finden sich neben Waschküche, Heizungskeller und großem Hobbyraum insgesamt 3 weitere Kellerräume, die durch separaten Zugang von außen und der Möglichkeit der gewerblichen Nutzung der individuellen Kreativität nahezu keine Grenzen setzen.

Stil und Bauweise des Objekts sind zeitlos - hier fühlt man sich daheim.

Ein Einzug des neuen Eigentümers ist zum ca. 01.12.2021 möglich. Der Verkauf findet sofort statt. Optional ist ein Kaufpreisnachlass oder ein Mietzins möglich.

Die im Grundbuch eingetragene Grundstücksgröße beträgt 317 m². Die tatsächlich genutzte Grundstücksfläche beträgt 336 m².

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Baujahr
1990

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.12.2028
Baujahr
1990
Baujahr (Energieausw.)
1990
D

Sonstiges

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Said Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Provision bei Verkaufsobjekten ist in Höhe von 1,5 % zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie - wir vereinbaren nur Einzeltermine. Kontaktieren Sie bitte Elke Schätz unter 0173-9155295 oder per E-Mail an elke.schaetz@es-immobilien.com

Lage