Modern. Elegant. Kernsaniert. – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung für höchste Ansprüche in München-Aubing

Beschreibung

Die exklusiv kernsanierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² verkörpert modernen Wohnluxus in seiner schönsten Form. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein großzügiges Raumgefühl – knapp drei Meter hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Weite und Helligkeit. Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit harmonischen Proportionen und verleiht jedem Raum eine ruhige, zeitlose Eleganz.

Der Wohn- und Essbereich ist stilvoll voneinander getrennt und bietet damit sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben und Genießen. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich der Zugang zum sonnigen Ost-Balkon, dessen edler Belag aus Thermo-Esche ein warmes, natürliches Wohngefühl vermittelt – ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Grundriss und sorgt für dezenten Komfort im Alltag.

Die Ausstattung dieser Immobilie steht ganz im Zeichen von Qualität und Ästhetik. Das luxuriöse Bad überzeugt mit erstklassiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Der hochwertige Landhausdielenparkett „Classic Eiche Noblesse“, kombiniert mit eleganten Massivholzfußleisten in Weiß, unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden höchsten Komfort bieten. Dank Glasfaseranschluss ist die Wohnung auch digital bestens für die Zukunft gerüstet.

Die Fertigstellung ist für März 2026 vorgesehen.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de