Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in attraktiver Münchner Lage

Beschreibung

Die hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtgebiet und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 mit insgesamt nur zwei Etagen und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende, großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser lädt mit angenehmer Sonneneinstrahlung am Morgen und Abend zum Verweilen ein. Der zweite Balkon am Wohnzimmer ist nach Süden gerichtet.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein modernes Lüftungssystem sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Fenster sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradunterstand steht ebenfalls zur Verfügung.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, ohne dass eine störende Lärmbelastung wahrnehmbar ist.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet daher sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de