Preisreduzierung: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Energieeffizienz (A+)
80997 Allach
Objekt ID: A4001808
Verkauft
Beschreibung
Diese attraktive neue 4-Zimmer-Wohnung (BJ 2018), gelegen in familienfreundlicher Lage in der neuen Gerberau, eingebettet in eine liebevoll gestaltete autofreie Esplanade mit Grün- und Freiflächen, schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 95 m² und befinden sich im 4. Obergeschoss, das auch mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Ein sehr helles Wohnzimmer mit offenem Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gäste) sowie ein kleines und großes Bad mit Badewanne bilden das attraktive Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten in der weiträumigen Wohnküche. Die extrabreite Kochinsel mit schwarzer Natursteinplatte bietet Arbeitsfläche und Stauraum.
Hervorzuheben ist die große Loggia (mit 270° Ausblick), die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Der Hauptbereich der Loggia liegt im Westen, was maximalen Lichtertrag garantiert.
Abgerundet wird die perfekte Wohnung durch einen Tiefgaragenplatz (Einzelstellplatz) und ein geräumiges Kellerabteil.
Die energetische Bauweise des Hauses und der der daraus resultierende Energiebedarf (A+) tragen der aktuellen Entwicklung Rechnung.
Das Objekt kann zum 01.01.23 übernommen werden.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
01.01.2023
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
16 m²
Jahr der Fertigstellung
2018
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.07.2028
Baujahr
2018
Baujahr (Energieausw.)
2018
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
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