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Ihre Immobilienmakler mit Herz & Kompetenz

Immobilienangebote

Als familiengeführtes Unternehmen aus Ottobrunn kennen wir diese Gegend bestens - mit all ihren Vorzügen, der Infrastruktur und allem voran die zu erzielenden Marktpreise.

Das Vertrauen steht bei uns an erster Stelle. Egal ob es die schöne Gartenwohnung oder die traumhafte Doppelhaushälfte ist, Sie können sich auf unsere sorgfältige Arbeit stets verlassen, da Ihre Zufriedenheit bei uns höchste Priorität hat.
Sehen Sie sich hier unsere aktuellen Angebote zum Kauf/Mieten an oder kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Suchauftrag.

Haben Sie Ihr Traumzuhause noch nicht gefunden? Schreiben Sie uns gerne Ihre Wunschimmobilie und wir melden uns sobald wir ein neues Objekt bekommen haben. Des Öfteren verkaufen wir auch direkt an unsere vorgemerkten Kunden, bevor die Immobilie in den bekannten Plattformen inseriert wird.

 

Wunderschöne helle Galeriewohnung mit traumhafter Dachterrasse

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageDachgeschoß
Regionaler ZusatzRamersdorf
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
Stellplätze1 Duplex à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrA40033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageDachgeschoß
Regionaler ZusatzRamersdorf
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
Stellplätze1 Duplex à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrA40033
Objektbeschreibung:

Was wäre, wenn Sie eine 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Galerie suchen würden? Mit uneinsehbarer großzügiger Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung), ca. 28,4 qm, freiem Blick auf die Alpen und separatem Balkon. Und das ganze optimal angebunden in der bayerischen Landeshauptstadt?

Dann würden wir sagen: Jetzt sind Sie am Ziel!

Ihre Wohnung ist Teil einer Anlage (Baujahr 1989), die vornehmlich von Eigentümern bewohnt und durch einen professionellen Hausmeisterservice gepflegt wird.

Das im Jahr 2017 kernsanierte Bad verfügt ebenso wie die Küche, die gegen Aufpreis ablösbar ist, über einen gepflegten Fliesenboden, im Wohnzimmer über Buchenparkett und im Schlafzimmer über Laminatboden.

Sowohl Parkett als auch Laminat sind neuwertig, da beide unmittelbar nach Einzug durch einen jederzeit entfernbaren Teppich überdeckt wurden.

Das absolute Juwel dieser durch eine per Treppe begehbare Galerie, ohnehin modern geschnittenen Wohnung, ist die nach Süd-Westen ausgerichtete ca. 28,4 m² große Dachterrasse, die bei freier Sicht auf die bayerischen Alpen gleichzeitig keine Einblicke zulässt. Eine bereits auf der Terrasse befindliche Gartenhütte ermöglicht die witterungssichere Unterbringung einiger Gegenstände.

Hier ist der Begriff „Urlaub auf Balkonien“ keine bloße Redewendung.

Ursprünglich ist das jetzt angrenzende Eßzimmer an die Küche ein eigenes Zimmer gewesen. Lt. dem Handwerker ist es ohne viel Aufwand als ein solches wieder herstellbar und somit hätten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung.

Die gesamte Anlage wird durch einen professionellen Hausmeisterservice das ganze Jahr gepflegt und garantiert damit die perfekte Umrahmung ihres neuen Zuhauses.

Nur ca. 9 Gehminuten (ca. 700 m) entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Neuperlach-Süd der Linie U5, die Sie in ca. 6 Minuten zum Ostbahnhof, in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 19 Minuten zum Oktoberfest befördert. (Weitere Entfernungen siehe "Lage".)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2018
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Klasse: A

Lage:

Die Immobilie bietet eine perfekte Infrastruktur:

- Gymnasium Altperlach (ca. 4 Min. zu Fuß, ca. 300 m)

- Realschule Städtische Wilhelm-Busch-Realschule (ca. 13 Min. mit dem Fahrrad, ca. 2,1 km)

- Kindergarten (ca. 4 Min. zu Fuß, ca. 300 m)

- U-Bahn U5 (ca. 9 Min. zu Fuß, ca. 700 m)

- S-Bahn S7: (ca. 9 Min. mit Fahrrad, ca. 1,3 km)

- Neues Ärztehaus (ca. 2 Min. zu Fuß, ca. 200 m)

- Geschäfte wie z. B. Edeka, Vinzenzmurr, Bäcker, Aldi (ca. 1 Min. zu Fuß, ca. 100 m), Lidl (ca. 10 Min. zu Fuß, ca. 700 m )

- 2 Parks (jeweils 2 Min. zu Fuß, ca. 200 m)

- PEP – neu: Primark (ca. 7 Min. mit Auto, ca. 2,4 km)

Beispiel von Arbeitgebern in der näheren Umgebung:

- Infineon Technologies AG (ca. 4 Minuten mit Fahrrad, ca. 1,1 km)

- Siemens AG (ca. 5 Minuten mit Fahrrad, ca. 1,5 km)

- Klinikum Neuperlach (ca. 9 Minuten mit Fahrrad, ca. 2,5 km)

- Bundeswehr (ca. 14 Minuten mit Fahrrad, ca. 4,2 km)

- Mercure Hotel Neuperlach (ca. 3 Minuten mit Fahrrad, ca. 950 m)

Ausstattung:

- Neuwertiges Bad mit Handtuchheizkörper, 2017 kernsaniert

- Sehr gut erhaltene Küche (im Kaufpreis enthalten)

- Anstatt Kellerabteil = kleine Gartenhütte auf Dachterrasse

- Tiefgarage direkt vom Hausgang zu erreichen

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 15.000,00 €

- KfZ-Waschplatz

- Motorrad-Abstellplätze

- Fahrradkeller

- Waschraum für die Allgemeinheit mit Münzwaschautomat

- Glasfaseranschluss bereits eingebaut

- großzügiger Spielplatz in der Anlage

Sonstiges:

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch Elke Said Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Said Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Provision bei Verkaufsobjekten ist in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie - wir vereinbaren nur Einzeltermine. Kontaktieren Sie bitte Elke Schätz unter 0173-9155295 oder per E-Mail an elke.said@es-immobilien.com