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Immobilienangebote

Als familiengeführtes Unternehmen aus Ottobrunn kennen wir diese Gegend bestens - mit all ihren Vorzügen, der Infrastruktur und allem voran die zu erzielenden Marktpreise.

Das Vertrauen steht bei uns an erster Stelle. Egal ob es die schöne Gartenwohnung oder die traumhafte Doppelhaushälfte ist, Sie können sich auf unsere sorgfältige Arbeit stets verlassen, da Ihre Zufriedenheit bei uns höchste Priorität hat.
Sehen Sie sich hier unsere aktuellen Angebote zum Kauf/Mieten an oder kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Suchauftrag.

Haben Sie Ihr Traumzuhause noch nicht gefunden? Schreiben Sie uns gerne Ihre Wunschimmobilie und wir melden uns sobald wir ein neues Objekt bekommen haben. Des Öfteren verkaufen wir auch direkt an unsere vorgemerkten Kunden, bevor die Immobilie in den bekannten Plattformen inseriert wird.

 

Reihenendhaus mit großem Swimmingpool

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ81825
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVerkaufsgebiet_C
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße352 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrA40069
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ81825
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVerkaufsgebiet_C
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße352 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrA40069
Objektbeschreibung:

Der Traum vom eigenen Haus im Stadtgebiet von München-Trudering!

Dieses wunderschön gelegene Reiheneckhaus, direkt angrenzend an einen kleinen Park vermittelt das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte mit großem Garten und eigenem Pool. Mit viel Potential lassen sich hier hohe Ansprüche an Wohnlage und –raum verwirklichen.

Über den großzügigen mit Pflastern ausgelegten Vorgarten gelangt man einmal rechts am Haus vorbei über eine absperrbare Türe in der Pergola in den Garten. Zum Zweiten erreicht man die Eingangstüre mit großem Glaselement, die den Zutritt zu einem geräumigen Flur eröffnet, der aufgrund seiner Möglichkeiten keinen Platz für Unordnung lässt.

Eine moderne Glastüre zum Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Terrasse nach Westen hin, führt zum Wohn-/Essbereich, der durch seine Offenheit alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die separate moderne gestaltete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Gästetoilette als Teil dieses Bereichs komplettiert sämtliche Vorzüge dieser Raumaufteilung.

Direkt vom Wohnzimmer schreitet man in den wunderschön gestalteten Garten mit eingewachsener Hecke, die als natürlicher Sichtschutz nur eines von weiteren Highlights des Außenbereichs ist. Der Garten ist mit großzügiger, bündiger Pflasterung, einem Pool mit elektrischer Abdeckung und einem aufwendig gemauerten Grillplatz ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der begehrten Weltstadt mit Herz. Zudem ist über eine Gartentüre im hinteren Bereich und einen angrenzenden Weg das fußläufige Erreichen der Anliegerstraße möglich.

Eine gut durchdachte Aufteilung und viel Platz zum Gestalten bieten Gewähr für Erholung und Privatsphäre auf hohem Niveau.

Im ersten Stock, direkt vom Wohnbereich über eine lichtdurchlässige Treppe erreichbar, finden sich ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der einen wunderbaren Blick über den Garten und ins Grüne nördlich des Grundstücks eröffnet. Ein weiterer Raum steht variabel als Kinderzimmer oder Elternankleide zur Verfügung. Ein separates WC vervollständigt den Schlafbereich.

Das ausgebaute geräumige Studio im Dachgeschoß mit 2 großen Fenstern in der Dachschräge, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, steht einer vielfältigen Nutzung als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer offen.

Das Untergeschoß wartet neben einem Keller mit viel Stauraum mit einem Wasch- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hobbyraum auf, der ebenfalls viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Dass trotz der städtischen Lage die Parkplatzsuche kein Thema ist, ermöglicht ein dazugehöriger TG-Stellplatz (Aufpreis 25.000,00 €) in der Nähe des Objektes.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2030
Endenergieverbrauch: 177.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Trudering liegt im östlichen Teil Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Trudering mit seiner 1.200 Jahren alten Geschichte hat Vieles zu bieten. Ideale Anbindungen an 3 U-Bahn-Haltestellen und einen hohen Freizeitwert wie z. B. die größte Bezirkssportanlage Münchens zeichnen diesen schönen Stadtteil von München aus.

Exemplarische Distanzen:

- Grundschule: ca. 0,6 km

- Realschule: ca. 1,7 km

- Gmynasium: ca. 0,6 km

- U-Bahn Trudering: ca. 2 km

- Bezirkssportanlage: ca. 0,3 km

- Michaelibad: ca. 3,1 km

Ausstattung:

- hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)

- Kunststofffenster im Wohnzimmer - Gartenfront (2014)

- Swimmingpool

- Grillplatz gemauert

- Tiefgaragenstellplatz (25.000,00 €)

- 1. OG: Parkett in den Schlafräumen

- 1. OG: Marmorboden im Flur

- ausgebauter Hobbyraum

Sonstiges:

Zusätzlich zu den Bildern des Objekts stellen wir Ihnen 3D-Grundrisse mit Vorschlägen zur Möblierung etc. Diese bieten zusätzlich eine andere Betrachtungsweise und ermöglichen Ihnen ein virtuelles Einrichten.

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Provision bei Verkaufsobjekten wird in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) des Kaufpreises bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und vereinbaren nur Einzeltermine. Kontaktieren Sie bitte Elke Schätz unter 0173-9155295 oder per E-Mail an elke.schaetz@es-immobilien.com