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Immobilienangebote

Als familiengeführtes Unternehmen aus Ottobrunn kennen wir diese Gegend bestens - mit all ihren Vorzügen, der Infrastruktur und allem voran die zu erzielenden Marktpreise.

Das Vertrauen steht bei uns an erster Stelle. Egal ob es die schöne Gartenwohnung oder die traumhafte Doppelhaushälfte ist, Sie können sich auf unsere sorgfältige Arbeit stets verlassen, da Ihre Zufriedenheit bei uns höchste Priorität hat.
Sehen Sie sich hier unsere aktuellen Angebote zum Kauf/Mieten an oder kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Suchauftrag.

Haben Sie Ihr Traumzuhause noch nicht gefunden? Schreiben Sie uns gerne Ihre Wunschimmobilie und wir melden uns sobald wir ein neues Objekt bekommen haben. Des Öfteren verkaufen wir auch direkt an unsere vorgemerkten Kunden, bevor die Immobilie in den bekannten Plattformen inseriert wird.

 

Exquisite 4-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ81825
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzVerkaufsgebiet_C
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche141 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNrA40070
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ81825
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzVerkaufsgebiet_C
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche141 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNrA40070
Objektbeschreibung:

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr: 2010) besticht als Teil einer kleinen Wohnanlage im Bauhausstil durch Ihre hochwertige Ausstattung, den großen Garten von ca. 168 m² und die zentrale Lage.

Über eine geräumige Diele mit einem Einbauschrank vom Schreiner und komfortabel gangbarer Wendeltreppe zum Hobbyraum eröffnet sich das Objekt, das mit seinem großzügig klaren Grundriss zu überzeugen vermag.

Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, das durch intelligent eingepasste Einbauschränke als Raumteiler (Wand ist vorhanden) mit integrierter Schiebetüre über unmittelbare Anbindung zum modernen, hellen Bad mit Dusche und Badewanne verfügt.

Gegenüber findet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, der durch bodentiefe Fensterfronten nach Osten und Süden mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten zusätzlich an Raum und Licht gewinnt. Die Überdachung der Terrasse ermöglicht zudem eine witterungsunabhängige Nutzung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern mit Zutritt zum Garten, die neben viel Licht über ein eigenes Duschbad verfügen. Ein Hauswirtschaftsraum am Ende des Flurs schafft, ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet, viel Aufbewahrungsfläche.

Vervollständigt wird dieses wunderschöne Objekt durch einen wohnungsintern erreichbaren und vielseitig nutzbaren Hobbyraum und ein angrenzendes Büro. Auch wartet die Diele mit viel Stauraum durch Einbauschränke auf. Zudem gelangt man von hier stets trockenen Fußes über einen eigenen Zugang zu dem in der Tiefgarage gelegenen PKW-Stellplatz.

Viele hochwertige Details wie die Sitzfläche im Bad, WPC-Terrasse sowie die zahlreichen hochwertigen Einbauschränke und die ideal eingepasste Küche verleihen dem ohnehin gehobenen Stil der Wohnung eine zusätzliche Note.

Die gesamte Ausrichtung - Garten in Abkehr zur Straße - schafft die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und den Vorzügen urbanen Wohnens.

Das Hausgeld von 650,00 € setzt sich zusammen aus ca. 100 € Rücklagen und ca. 120 € für die Leasingrate der Heizung. Die beiden Beträge abgezogen sind dann unter 4 € NK pro qm.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2021
Endenergiebedarf: 116.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage:

Trudering liegt im Osten Münchens. Im Norden schließen sich Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar an.

Trudering mit seiner 1.200 Jahren alten Geschichte hat Vieles zu bieten. Ideale Anbindung an die U-Bahn und einen hohen Freizeitwert wie z. B. die größte Bezirkssportanlage Münchens prägen diesen schönen Stadtteil von München aus.

Exemplarisch einige Distanzen:

Grundschule: ca 1,2 km

Mittelschule: ca. 0,8 km

Realschule: ca. 0,7km

Gymnasium Trudering: ca. 2,2 km

Michaeli-Gymnasium: ca. 1,7 km

U-Bahn: ca. 0,7 km

Bus: ca. 0,1 km

Bäckerei: ca. 0,1 km

Metzgerei: ca. 0,3 km

PEP (großes Einkaufscenter): ca. 1,6 km

Lidl (Supermarkt): ca. 0,05 km

Park: ca. 0,3 km

Biergarten: ca. 1,2 km

Ausstattung:

- Exklusive Küche mit Gaggenaugeräten (im Preis inbegriffen)

- LAN in allen Räumen (außer Bad und Küche)

- Fußbodenheizung (UG: Heizkörper)

- überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,50 m (EG und UG)

- Hochwertige Badausstattung mit Markengeräten von Villeroy und Boch, hansgrohe, Duravit etc.

- Be- und Entlüftung

- KFW55

- große Terrasse mit ca. 18 m² (zu 50% in die Wohnfläche berechnet)

Exklusive Einbauschränke vom Schreiner (im Preis inbegriffen, Neupreis: ca. 28.000,00 €,

zwischen 6 Monate - 5 Jahre alt):

- Einbauschrank im Abstellraum

- Schränke im Badezimmer

- Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Garderobenschrank im Flur

- Schränke im Kinderbadezimmer

Sonstiges:

Das Objekt wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Provision bei Verkaufsobjekten wird in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) des Kaufpreises bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und vereinbaren nur Einzeltermine. Kontaktieren Sie bitte Elke Schätz unter 0173-9155295 oder per E-Mail an elke.schaetz@es-immobilien.com