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Ihre Immobilienmakler mit Herz & Kompetenz

Immobilienangebote

Als familiengeführtes Unternehmen aus Ottobrunn kennen wir diese Gegend bestens - mit all ihren Vorzügen, der Infrastruktur und allem voran die zu erzielenden Marktpreise.

Das Vertrauen steht bei uns an erster Stelle. Egal ob es die schöne Gartenwohnung oder die traumhafte Doppelhaushälfte ist, Sie können sich auf unsere sorgfältige Arbeit stets verlassen, da Ihre Zufriedenheit bei uns höchste Priorität hat.
Sehen Sie sich hier unsere aktuellen Angebote zum Kauf/Mieten an oder kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Suchauftrag.

Haben Sie Ihr Traumzuhause noch nicht gefunden? Schreiben Sie uns gerne Ihre Wunschimmobilie und wir melden uns sobald wir ein neues Objekt bekommen haben. Des Öfteren verkaufen wir auch direkt an unsere vorgemerkten Kunden, bevor die Immobilie in den bekannten Plattformen inseriert wird.

 

Moderne Doppelhaushälfte mit Südwestausrichtung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85635
OrtHöhenkirchen-Siegertsbrunn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHöhenkirchen
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.186.000 €
Außen-Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt)
Währung
ImmoNrA4001127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85635
OrtHöhenkirchen-Siegertsbrunn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHöhenkirchen
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.186.000 €
Außen-Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt)
Währung
ImmoNrA4001127
Objektbeschreibung:

Im begehrten Münchner Süden befindet sich dieses hochwertige und familienfreundliche Objekt in einer ruhigen Spielstraße.

Im gemütlichen und modernen Stil präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf zwei Etagen und überzeugt vor allem mit seinem durchdachten Grundriss.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekter Süd-/ Westausrichtung und halboffener Nolte Küche, ein Büro mit Blick auf den Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder-) Zimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender (Ost-) Dachterrasse für sonnige Morgenstunden und ein Duschbad mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Der Außenbereich mit Süd-West Ausrichtung und elektrischer Markise lädt zu sonnigen Stunden im Grünen ein.

Die bodentiefen Fenster im gesamten Haus schaffen ein helles und freundliches Zuhause.

Das Kellergeschoß mit multifunktionalem Hobbyraum sowie einem weiteren Raum für eine mögliche Werkstatt und einem direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz runden das vollumfängliche Wohnkonzept ab.

Weitere Fotos, sowie eine 360° Besichtigung, finden Sie auf unserer Homepage:

www.schaetz-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2021
Endenergieverbrauch: 64.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: B

Lage:

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 11.000 Einwohnern, die sehr gut angebunden im südöstlichen Teil des Landkreises, ca. 20 km vom Zentrum Münchens (z. B. Marienplatz) entfernt, an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt.

Der Ort ist Sinnbild oberbayerischer Lebensart inmitten schöner Natur.

Die Kombination aus lückenloser Infrastruktur und allen Möglichkeiten, die die Lage am Stadtrand vorhält, lässt keinerlei Wünsche offen.

Exemplarisch führen wir wie folgt einige Distanzen auf:

- Kinderhaus (Krippe, Kindergarten, Hort) (ca. 230m)

- Grundschule (ca. 350m)

- Mittelschule (ca. 1,4 km)

- Realschule (ca. 4,9 km)

- Gymnasium (ca. 1,2 km)

- Autobahn A99 (ca. 6,4 km)

- S-Bahn Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn (ca. 1 km)

- Supermarkt (ca.700 m)

- Tankstelle (ca.1,2 km)

- Arzt (ca. 700 m)

Ausstattung:

- KfW-Effizienz-Haus 70

- Rollläden

(elektrisch im Wohnzimmer und manuell in den übrigen Räumen)

- Fußbodenheizung

- Küche von Nolte mit Siemensgeräten - Ablöse 9 T€ (kein Kühlschrank)

- Entkalkungsanlage

- Kunststoffrahmen

- Markise (elektrisch) inkl. Windsensor

- Gartenhaus von Yodoho

- große Terrasse (ca. 16 m²)

- Dachfenster mit Fernbedienung (helles Treppenhaus)

- teils inkl. mit LED-Lampen

- Dachterrasse mit Wasseranschluss

- Badezimmer mit Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche

- aktuelle Technik (jedes Zimmer eine eigener FI-Schalter, digitale Stromzähler, Starkstrom vorhanden)

- Modernisierungen: Tauchpumpe erneuert (ca. 2018), elektrisches Fenster im Badezimmer erneuert (ca. 2020), WPC Belag auf Terrasse (ca. 2018)

- Außenfassade ca. 2018 neu gestrichen

- Außenstellplatz im Preis inbegriffen

- TG-Platz (Aufpreis 25 T€) sehr großzügig

- hohe Internetleistung (1 Gigabit)

- sehr geringe Nebenkosten

--> Die Fußbodenheizung der Häuser werden über eine gemeinsam genutzte Grundwasser- Wärmepumpe versorgt. Die Anlage wird direkt von der Eigentümergemeinschaft / Hausverwaltung verwaltet. Es gibt keine Heizungsfirma, deshalb sind die Betriebskosten sehr transparent und günstig (nur Strom und Wartungsarbeit)

- Lüftung/Warmwasser-Wärmepumpe, (Versorgung des Warm-Brauchwassers) und parallel dazu die passive Lüftung

Sonstiges:

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Provision bei Verkaufsobjekten ist bei Abschluss des Notarvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie Sabine Saller unter

0151 191 55 295 oder unter sabine.saller@schaetz-immobilien.de