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Ihre Immobilienmakler mit Herz & Kompetenz

Immobilienangebote

Als familiengeführtes Unternehmen aus Ottobrunn kennen wir diese Gegend bestens - mit all ihren Vorzügen, der Infrastruktur und allem voran die zu erzielenden Marktpreise.

Das Vertrauen steht bei uns an erster Stelle. Egal ob es die schöne Gartenwohnung oder die traumhafte Doppelhaushälfte ist, Sie können sich auf unsere sorgfältige Arbeit stets verlassen, da Ihre Zufriedenheit bei uns höchste Priorität hat.
Sehen Sie sich hier unsere aktuellen Angebote zum Kauf/Mieten an oder kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Suchauftrag.

Haben Sie Ihr Traumzuhause noch nicht gefunden? Schreiben Sie uns gerne Ihre Wunschimmobilie und wir melden uns sobald wir ein neues Objekt bekommen haben. Des Öfteren verkaufen wir auch direkt an unsere vorgemerkten Kunden, bevor die Immobilie in den bekannten Plattformen inseriert wird.

 

Preisreduzierung: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Energieeffizienz ( ...

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80997
OrtAllach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAllach
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis799.000 €
Hausgeld366 €
Außen-Provision2,14 % inkl. 19 %
MwSt.
Währung
ImmoNrA4001808
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80997
OrtAllach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAllach
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis799.000 €
Hausgeld366 €
Außen-Provision2,14 % inkl. 19 %
MwSt.
Währung
ImmoNrA4001808
Objektbeschreibung:

Diese attraktive neue 4-Zimmer-Wohnung (BJ 2018), gelegen in familienfreundlicher Lage in der neuen Gerberau, eingebettet in eine liebevoll gestaltete autofreie Esplanade mit Grün- und Freiflächen, schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 95 m² und befinden sich im 4. Obergeschoss, das auch mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Ein sehr helles Wohnzimmer mit offenem Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gäste) sowie ein kleines und großes Bad mit Badewanne bilden das attraktive Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten in der weiträumigen Wohnküche. Die extrabreite Kochinsel mit schwarzer Natursteinplatte bietet Arbeitsfläche und Stauraum.

Hervorzuheben ist die große Loggia (mit 270° Ausblick), die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Der Hauptbereich der Loggia liegt im Westen, was maximalen Lichtertrag garantiert.

Abgerundet wird die perfekte Wohnung durch einen Tiefgaragenplatz (Einzelstellplatz) und ein geräumiges Kellerabteil.

Die energetische Bauweise des Hauses und der der daraus resultierende Energiebedarf (A+) tragen der aktuellen Entwicklung Rechnung.

Das Objekt kann zum 01.01.23 übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergiebedarf: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing gehört zur Landeshauptstadt München.

Die perfekte Lage zeigt sich insbesondere in der umgebenden Infrastruktur:

- Kita/Kindergarten (direkt im Wohngebiet)

- Kindergarten (ca. 100 m)

- viele Spielplätze (direkt im Wohngebiet)

- Supermarkt (ca. 250 m)

- weitere Einkaufsmöglichkeiten (im Umkreis von ca. 400 m)

- Naherholungsgebiet (im Umkreis von 700 m)

- Allacher Lohe (ca. 1 km)

- S-Bahn Karlsfeld (ca. 300 m): S2 zum Hauptbahnhof/Marienplatz (20 Minuten)

Einige Firmen/Arbeitgeber wie z. B. Krauss-Maffei oder MAN oder MTU befinden sich in direkter Nähe.

Ausstattung:

- Echtholzparkett (helle Eiche) im Wohn-, Koch- und Essbereich

- bodentiefe, dreifachverglaste Fenster in allen Wohnräumen

- geräumige Loggia (von allen Wohnräumen zugänglich)

- elektrische Sonnenmarkisen (in jedem Zimmer, einzeln elektrisch steuerbar)

- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln mit Wandthermostat steuerbar)

- Handtuchheizkörper in den Badezimmern

- Waschmaschinenanschluss im großen Bad

- Gäste-WC mit Dusche

- Videogegensprechanlage

- Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)

- Glasfaseranschluss (Hochgeschwindigkeit)

- Aufzug

- Kellerabteil

- TG (Einzelstellplatz): 30.000,00 €

- Küche (Ablöse 15.000,00 €)

Sonstiges:

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie Frau Sabine Saller unter

0151-191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de